1 Objekte
  • Erstbezug +++ Neubau: Fußläufig ins `Schlebuscher Dorf´, moderne und helle...Kaltmiete: 1.190 €
    Wohnfläche: 85,34 m²
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Erstbezug +++ Neubau: Fußläufig ins `Schlebuscher Dorf´, moderne und helle 3-Zimmer-Gartenwohnung

Objektangaben:
Objektart
Wohnung
Ort
51375 Leverkusen - Schlebusch
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
85.34 m²
Baujahr
2022
Garagen/Stellplätze
1/1
Stellplatz-Miete
50 €
Bezug
III/2022
Kaltmiete
1.190,00 €
Nebenkosten
250,00 €
Provision
0
Kaution;
2.380 €

Objektbeschreibung

Das Objekt Am Scherfenbrand 11 grenzt mit rund 450 Meter Fußweg an die Schlebuscher-Fußgängerzone und wird insgesamt in 9 Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Die geräumigen, modernen Grundrisse sind in unterschiedliche Himmelsrichtungen, überwiegend in Richtung Süden und Westen, ausgerichtet. Lageabhängig sind Terrassen mit Gartenanteilen, große Balkone/Logien oder Dachterrassen vorhanden, die das Raumangebot der 2-, 3-, bzw. 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 74 m² bis ca. 146 m² abrunden.

Alle Etagen sind über ein zentrales Treppenhaus erschlossen. Aufgrund der großzügigen Aufzugsanlagen sind die Zuwegungen zu den Wohnungen barrierearm und altengerecht. Die Größe des Aufzuges ist ausreichend, um auch Fahrräder problemlos zu den im Keller befindlichen Fahrradstellplätzen zu transportieren.

Allen Wohnungen sind Kellerräume zugeordnet.

Neben den Kellerräumen und Abstellflächen für Fahrräder, sind die technischen Anlagen (Heizung, Elektroverteilungen, etc.) im Untergeschoss angesiedelt.

Die hier angebotene Wohnung Nr. 4 befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf ca. 108 m² einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche mit Zugang zur Süd-Ost-Terrasse, zwei Schlafzimmer, ein Bad, eine Abstellkammer sowie eine Diele mit Garderobennische.

Der offene Wohn-/Essbereich ist modern mit integrierter offener Küche geplant. Die Gartenterrasse ist über die große Fenster-Tür-Anlage bequem erreichbar und bietet Platz für sonnige Stunden. Der kleine Garten ist handlich und sorgt für ein bisschen eigenes Grün und Flair.

Das Fensterbad ist mit bodengleicher Dusche sowie einem Waschtisch und wandhängendem WC ausgestattet.

Der Anschluss für Waschmaschine und Trockner befindet sich in der Abstellkammer.

Lage

Schlebusch - der Stadtteil liegt im Südosten der Stadt angrenzend an Bergisch Gladbach-Schildgen und Köln-Dünnwald und gibt sich in Bereichen städtisch als auch ländlich je nach Bedarf.
Die Anbindung an die Bundesautobahn A3 ist binnen 5 Minuten hervorragend erreichbar. Ein enges Verkehrsnetz des öffentlichen Nahverkehrs bietet zahlreiche Buslinien in alle umliegenden Städte und die Endhaltestelle der Straßenbahn in der Waldsiedlung, angrenzend an Dünnwald, sorgt für reibungslosen Verkehr Richtung Köln.
Mit Wiesdorf und Opladen stellt Schlebusch das dritte Zentrum von Leverkusen dar. Die Anfang der 1990er zur Fußgängerzone umgestaltete Bergische Landstraße bildet den Kern des von den Schlebuschern liebevoll genannten 'Dorf'. Hier finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sonnige Plätze zum Verweilen und gemütlichen Beisammensitzen sowie zahlreiche Kindergärten und Schulen, Ärzte aller Fachrichtungen und sogar ein großes Klinikum.
Die Schlebuscher sind kulturell aktiv und bieten Interessierten traditionsreiche Fußballvereine, Schachclubs, Gesangsvereine, aber auch Fördervereine, wie z.B. den für das Industriemuseum 'Freudenthaler Sensenhammer', usw. Der Männergesangsverein Loreley ist sogar über die Stadtgrenzen hinaus für seine Konzertreisen bekannt.

Ausstattung

- alle Wohnungen mit Terrasse/Gartenanteil, Loggia oder Dachterrasse
- Außenstellplätze in ausreichender Anzahl vor dem Haus
- rollstuhlgerechter Aufzug, groß genug für Fahrradtransport
- barrierefreier Hauseingang
- Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- moderne Heizanlage bestehend aus einer Luftwärmepumpe in Kombination mit einem Niedertemperatur-Brennwertkessel für Spitzenlasten
- Fußbodenheizung, Einzelraum gesteuert
- zentrale Warmwasserversorgung
- Bad mit bodengleicher, durchgefliester Dusche
- digitale Video-Gegensprechanlage mit Memoryfunktion
- hochwertige Ausstattung wie z.B. Echtholzparkettboden, moderne Fliesen
- Kellerraum
- Außenstellplatz mit Stromanschluss
- Fahrradkeller
- Fertigstellung 2022

Sonstiges

Bei diesem Mietangebot handelt es sich um einen Erstbezug. Es wird ein langjähriges, unbefristetes Mietverhältnis angestrebt. Der Mietbeginn wird in Absprache zwischen Mieter und Eigentümer festgelegt. Im Mietvertrag wird ein wechselseitiger Kündigungsverzicht von mindestens 3 Jahren vereinbart.

Die Betriebskosten, bei weitestgehend enthaltenem Fullservice, wie Hausmeister- und Winterdienst, Treppenhausreinigung, Kabelfernsehen etc., sind mit 2,50 EUR /m² Wohnfläche günstig.

In Fotos oder Grundrissen dargestellte Einrichtungen, Möbel und dergleichen sind nicht Gegenstand der Vermietung und dienen lediglich der Veranschaulichung oder als Einrichtungsbeispiel.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen in einem persönlichen Beratungsgespräch weitere Fotos zur Verfügung. Ein Besichtigungstermin in den Mieträumen ist nach Absprache möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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